【深圳旅馆转让】花120万在深圳转让一家宾馆来做,每月利润平均大概在3万左右,请得投资吗?

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  • 来源:今日股市新闻
    如果真的每月平均利润可以达到3万左右,那么一年就是36万的利润,相对于120万的投资额度,年投资回报率在25%左右。

    单纯从年投资回报的角度,是值得投资的。只不过任何生意都没有这么简单,做生意的核心是经营者,如果你对经营宾馆没有任何经验,那么贸然接受宾馆会冒极大的风险。       而且转让主为了迅速转让出去,大概率会夸大经营利润,从这个角度来说,月利润3万元其实是有水分的。       另外,接手旧的宾馆,后续经营会面临比较大的损耗,要知道任何装修都是有时间周期的,而且里面的各种酒店用品也是有时间周期了,这些东西的折旧费用也是需要考虑的,不能简单的只看利润,如果接受了,装修翻新以及用品更新会花费很大一部分成本。       最后,该宾馆周围的人流量怎样?在接手前需要自己亲自实地调研,要知道城市的规划有时候会导致人流发生极大的变化,过去该宾馆周围人流量大并不一定代表接下来人流量还会进一步加大,对于该城市未来几年的城市规划也需要了解。       总之,经营宾馆远没有大家想象的那么简单,没有相应的宾馆运营经验最好不要接手,如果此前有宾馆运营的经验,因此在接手前也需要把侯哥上述提及的问题搞清楚再决定是否接手。 月薪不到1.5万就觉得很差?好像在深圳想赚1.5万很容易一样!可以肯定的告诉你,在深圳如果真的能够达到月薪1.5万,绝对算是收入比较高的人群了。

虽然深圳的经济很发达,高收入人群也很多,但是因为深圳人口比较多,各种收入人群都有。比如,腾讯这些企业的员工工资很高,平均工资都是达到几十万以上,但是深圳有几家类似腾讯这样的企业呢?真正吸收大部分就业人口的都是一些中小企业,而这些中小企业的工资普遍都不怎么高。

比如下图是2019年4月份腾讯所发布的一份调查报告所显示各大城市月薪1万元以上的人口比例。


从这个调查结果可以看出,目前深圳真正达到月薪1万元以上的人数比例也只不过是27%左右,相当于100个就业人口当中有27个人月薪可以达到1万块钱以上。至于实际情况到底是不是100个人当中有27个人月薪达到1万块钱以上,我相信只有在深圳工作的人才清楚。

反正就我身边所认识的一些人来看,很多人的工资收入都达不到1万块钱,大部分从事普通岗位的员工工资基本都是在5000~8000块钱最多。所以对腾讯所调查结果显的深圳有27%左右的人月薪达到1万块钱以上我是持怀疑态度的,这一点也可以从某个求职网站所统计的一些结果看出来。

下图是某个求职网站所公布的目前深圳工资分布情况。

从上面这份报告当中我们可以看出,目前深圳的平均工资也只不过是5200元左右,真正能够达到月薪1万块钱以上的人口比例也只不过是15%左右。而月薪真正达到1.5万元以上的人口比例不足7%,相当于100个人当中只有7个人月薪可以达到1.5万以上,这意味着如果大家的月薪能够达到1.5万以上,至少可以打败全深圳97%以上的人。

所以从深圳实际的工资数据来看,深圳确实有很多月薪1.5万以上的人,深圳实际人口大概是2000万,如果按照70%就业人口计算,相当于有1400万就业人口,这些人当中如果按照7%的人能够达到月薪1.5万以上,那么也将近有100万人月薪能够达到1.5万以上,从绝对人口数量来看,这个数据是非常庞大的。

但是从比例上来看,深圳真正月薪1.5万的人口比例是相对比较少的,所以那些觉得月薪低1.5万的人很菜的观点,其实并不了解深圳真正的工资市场。


不过有些女性朋友认为男生在深圳月薪低1.5万很菜也有一定的道理,毕竟目前深圳的消费水平以及房价都非常高,整个深圳的平均房价达到5.4万以上,随便普普通通的一个80平米两居室都需要300万以上,相当于首付款至少需要90万以上,如果一个人月薪能够达到1.5万,就算他不吃不喝,想要奏够买房的首付也需要5年时间。如果月薪低于1万块钱,那想要凑够首付就算不吃不喝也需要9~10年时间,这对于以房子为结婚为目的的女性朋友来说,确实等不起。

但是我认为月薪是多少是应人而异的,在深圳大多数人靠的都是自己的能力赚钱,能力多那赚的钱自然就多一些,能力小那赚的钱自然就少些。但不管工资是多少,我认为只要大家辛勤努力的去工作,不要辜负时间不辜负自己,那不管是月薪5000块钱还是月薪1.5万元,我认为都应该获得大家的尊重,毕竟这些钱都是通过自己的汗水换来的,不偷不抢,所有的钱拿得心安理得。

    两三年以后都要结婚了,这还不是刚需么?建议现在就可以关注房子了,同时做一些流动性比较好的理财。

    首先,买房子这种事情,多花点时间研究买到好房子的几率就更大些       题主两三年以后就需要考虑结婚,完全可以现在就关注下所在城市的房地产行情,尽管现在从全国看,房价总体处于调整阶段,但因为每个城市的情况不一样,所以,如果早花点时间研究下身边的楼市,一方面会以比较合理的价格买到,同时也更容易买到心仪的房子,比如户型、周边配套等等,而这些,如果是匆忙确定的话,结局就未必那么完美了。个人认为,在未来的1-2年之内,你一定会找到一个比较好的时机,用5年之内最划算的价格买到房子,而不是等到5年之后再去买房。       所以,如果从这个角度考虑的话,保持你120万现金资产的合理流动性是很重要的一件事。       其次,考虑到流动性,一些看似利息还不错的长期固定收益类需要仔细甄别       比如定期存款、定期国债,大额存单之类(这些品种的流动性和收益率比较,我曾经诱多单独的帖子进行说明,有需要了解的可以通过查询了解)这些品种其实都可以排除在外了。120万其实达到了一些高端理财品种的门槛要求(目前到2020年底还有一段时间),比如有些信托产品,这些品种还可以刚性兑付,且收益率比较高,完全还可以吃最后的这点政策红利。       最后,综合考虑的话,建议设置成理财的组合       如果你是有一定风险承受能力的人,建议其中的三分之二用于保本型的理财产品投资,余下的三分之一约40万可以考虑投资指数基金,也许2年之后,这三分之一超过你现在的三分之二,也说不定噢。     淡定,一定要淡定。清醒一点,多问自己几个为什么:为什么年租28万的房产,会愿意以十年120万的价格租给你?平均一年12万,连现在市场价的一半都不到?是你长得帅么,还是你有独特的人格魅力?

    在商场中本就是一场没有硝烟的战争,从来就没有人会将到手的利益转让给他人。       年租金28万的一栋楼,正常情况下4年时间加上资银行信息港资收益就能获得120万。为什么房东会将期限拉长到10年,以低于正常价格一半的租金租给你呢?       建议你考察一下,多从侧面了解一下房东的真实用意:       一、是不是这栋楼是违建,出台政策快要拆迁了?       二、房东是不是二房东,准备捞一笔就跑路?       三、周边是不是有商圈要搬迁了,周边区域商业价值大幅下降,这栋楼不再有这么大的商业价值,后期可能连5万一年的房租都算高的了?       四、还是房东有其他更暴利的投资渠道,急需大额资金,宁愿放弃长期的租金收益,为了在短期内获取较大的资金。       事实上,题主说的这个情况我的一个朋友遇到过,被坑的很惨!       到底是什么情况呢?       我朋友之前就在当地的大学城附近租了两层住宅做宾馆,这个大学属于我们城市里面的二本学校,学生有15000人左右。       那是后一年房租20万,每年的生意扣除房租以及其他开支,净盈利也有20万左右。       等到租约到期和房东讨论着续租的时候,房东改变了以前三年一租的模式,说这样太费事,而且自己准备和家人去外地做生意,可能长期不回来。想一次性签6年,租金降一点18万一年,这样双方各让一点,条件是一次性支付6年房租。       朋友当时也没多想,18万一年,一次性签6年,资金不够还贷款了一部分凑足了108万的租金,一次性支付给房东了。想着生意稳定,三四年时间就回本了,剩余的两三年时间就是净赚的了。       在经营了一年半以后,突然传出消息,大学要搬迁到新区,市内现在的校区要出售给一个开发商开发楼盘。       我的朋友就慌了,现在经营了一年半,新校区再有一年就建成,那么剩下的三年多时间的租期在没有了大学这个稳定的学生客源之后,这种小宾馆根本没有多少社会人愿意来住,几乎就变得一文不值了。       后来确实如此,大学搬迁后,原有的校址被一个开发商收购了,开发新楼盘,一两年内周边都是嘈杂声一片,几乎没有客源了。当初贷款一次性支付108万房租,两年时间收回40万,剩余的60多万几乎就是打水漂了,苦不堪言。       现在回想起来,房东大概早就得知大学在未来一两年内会搬迁的消息,所以才会不动声色的以降低租金签订长约为诱惑,骗取朋友做了接盘侠。       所以,遇到这种事情,一定要多方面打听打听。尤其是一些涉及到政府规划方面的变动,一定要通过一些渠道获取可靠的消息。别傻乎乎的和我的朋友一样当了接盘侠。     理论上来说,年租金28万元,十年应该是280万元。此时,只需要120万元,连正常租金的一半都不到!你自己不觉得很反常么,即便是 打折促销 ,也没有可能一下子少这么多吧!

    遇到,这种 天下掉馅饼 的事情,你不得谨慎、谨慎、再谨慎一点么       首先,有可能遇到二房东 转租 的陷阱       这种 租房 套路,现实生活中屡见不鲜!       举个例子来说,真房东与二房东签订15年或更长的租房合同,但并未实质性支付房租。然后,二房东再以较低的价格转租10年给你。由于有手续齐备租房合同存在,很多人并不会过多怀疑的!       过两年,真房东会以二房东,未及时付房租、且拖欠时间过长为由,强行让你搬离的!此时,茫茫人海、你又到哪去找二房东呢!即便是去打官司,也是比较难处理的!       其次,房屋已抵押(或出售)       这种情况,也是有可能存在的!比如,房产已抵押(或出售),现在返租给你,而且签订的还是十年合同!未来,万一债权人起诉、法院来执行房产!此时,房东或许已经是老赖、无任何资产可言,你又该如何追回损失呢!       第三,房屋未来可能会拆迁       如果,房子已经纳入拆迁规划,但并未明确何时拆除!此时,房东将房子以较低价格出租十年,先 忽悠 120万资金,进行周转使用!       未来,如果房子顺利拆迁,无非是给予你一些补偿而已!如果,暂时拆迁不了,房东也没有任何损失不是!更何况,120万元,哪怕是存银行,每年差不多也有4、5万的利息呢!       总之,遇到这种反常的事情,一定要留个心眼,多加谨慎才是!如果实在摸不清楚情况,宁愿不租、也要提防可能的风险!毕竟120万,并不是个小数目,切勿贪便宜,小心一点为好!     回报率其实蛮高的,年回报25%了,一年的收入也有36万了,需要三年半时间回本,但是现在大环境中存在不确定性因素,看似可能赚钱,投资人需要对宾馆的地理位置,宾馆的环境都需要了解,简单的说就是后期管理成本有没有经过计算,回报周期是否会出现变化,为什么房东要转让给你,都需要知道的一清二楚,毕竟120万资金,一旦砸下去,后悔就晚了。

    近几年的实体经济并不好做,宾馆的生意也和以前相比大打折扣,如果地段并不理想,盘过来风险还是很高的,做的好可以,做不好亏损的非常多,但是若打算接手,如果可以接受这种利润空间,可以考虑。       那既然值得投资,还需要注意什么?       宾馆入住率。不要看到别人说的每年能赚多少,每个月净利润3万,这些是需要切身体会才行的,因为入住率一旦不行,说白了投资钱进去肯定是要亏本的,宾馆的优势在哪里,入住率有多高,可以查阅资料或者进行了解。       如果缺乏行业经验,就是之前没有做过,这种贸然投资就有风险了,因为做陌生的行业说白了前期都是摸索,又是别人转让的,后期和房东再续合同肯定会存在诸多的不便,房租如果涨价了,收益会更低了。       2,是否需要翻新。简单的理解,如果宾馆在三五年内需要翻新,这笔资金计算进去没有,现在一线城市是三年翻修,二线城市五年,而且这里改造的费用和改造时间都会影响到后期的整体利润。       反正就是回报率可以,但是入住率还有宾馆其它大大小小的问题如果可以解决了,还是能接手的,毕竟现在说白了,25%的年回报率很高了,至于能不能赚钱,还在于自己如何经营的问题了。       总之,是可以接手,但是存在的问题就是了解转让的原因和宾馆是否有不了解的其它诸多影响经营的事件,还有翻新和入住率都需要了解。     120万资金,达到每年8%的收益率,从理财的角度,结合实践来分析。非常明确的回复:有可能达到,这样的预期收益率。

    首先,结合标题,来分析达到8%收益率的,一些条件:       1,1200000元资金量。这个条件确定,是一个非常有利的条件,因为钱挣钱,相对容易。       2,可用时间周期。标题没有给出明确的周期,属于一个未知的情况。但是总体而言,定期理财的收益,要略高于活期。因此可用时间周期,如果能够达到1~2年,这也是一个非常有利的条。       接下来,分享一个,参考性,中低风险担保抵押齐全的中低风险担保抵押齐全的,高适配理财产品,120万投资理财,年化预期收益8%,理财方案:       100万元~110万,投入信托理财。年化预期收益率7%~9%,风险可控程度高。       如上图,某一国企背景的信托       。可以看出,该信托,投资金额是一百万起。时间周期是24个月,投资的是,基础项目建设。付息方式比较灵活,半年付一次灵活性较高。风险控制方面,有:地方征信,以及相应的抵押,担保和用款管理,总体风险可控度高。       五万元购,开放式货币基金,用来保持整体投资理财资金的流动性。这种理财产品可以比较灵活的申购赎回。       开放式货币基金,可以比较灵活的,申购赎回。是理财中,非常重要的一个因素:流动性的保障       。虽然总体收益略低(目前7日年化在2.3%~3%之间),但是资金比例占用小,对总体收益率,影响不大,小投资大作。       十五万元,投资指数基金。预分为24期,每期为七千元,每月,为一个固定的投资周期。定期定额,连续投资。力争通过微笑曲线,获取平均收。       如上图,因为,指数基金,模型跟踪的,是证券市场,相关项目波动,多数增高风险。但是通过定投的方式,可以对风险进一步分散。如图中所示,通过定期,定额投资,树基金,逐渐形成一条,平缓的成本线。当指数基金的位置,高于成本,即可获利,一旦出现亏损,通过持续投入,这可以摊低成本。是一种,分散风险以小博大,广泛应用的投资策略。       最后,来总结:       一百二十万元,投资理财,每年获取8%的预期收益率,可信的产品,在风险可控的情形下,是有可能实现的,而且有多种方案。     每月利润3万元,一年就是36万元。而120万元留在自己手上进行理财的话,每年5%本身可以产生极低风险的回报6万元。两相减除后,每年预期收入实际上是30万元,恰好需要4年收回转让费。       如果单纯看这个收回转让费的年限,不算短,也不算太长,还是在可以接受的范围之内。但是,有几个因素必须要考虑:       第一,租赁期还有多长?宾馆通常要求较低的稳定的租金,否则你很难赚到钱。如果你剩下的租期就只有4年,那等于就是给别人打工了,一分钱没赚到,还白白承担风险。如果剩下的租期更短,到时候续租一提价,基本上就亏定了。       第二,有没有管理能力?如果这家宾馆需要你投入大量精力,甚至需要你专职去做,那么,你自己的人力成本也要计算在内,每年的预期利润就得下调,恐怕就要5年甚至更长的时间才能回收转让费的投入,那就有些不划算了。如果你自己投入进去,却仍然不能管理好宾馆,连之前业主每月3万元利润都达不到,就更糟糕了。       第三,有关数据是否真实?重点是现在的经营状况。为了让新人接盘,美化现有的数据,这是很常规的做法,也能够理解,但我们要去接手,就不得不防。另外,这个宾馆还有没有什么隐患,包括一些政策上针对小宾馆的一些可能的变化,也需要你去调查和分析,否则,等到接手再发现就晚了。       结论:这是一个值得分析一下的机会,不见得很好,一切都要深入了解后才能下结论和下决心。     一间30平方米的小店,1100元的租金,每平米才三十几块,显然不是很热闹的路段。然而,又能创造1300元的营业额,还考虑一个人能不能做的问题,即使在四五线城市,也不正常。

    根据这种反差我们可以推断,所做的必然不是高利润率的行业,否则店租就不是这个数字,也不可能一个人搞定这家店。我估计,很可能是彩票店、小超市、母婴店这样的行当。       按照彩票店7%的提成比例计算,1300元的提成是91元,折合一个月是2730元。减去1100元店租,剩下1630元。减去500元水电及税费,剩下1130元。也就是说,如果你自己一个人干,不开工资,年收入是13560元。大概四年才能收回转让费。可以否决了。       按照小超市15%毛利率测算,每天可增加毛利104元,折合一个月增加3120元,一年可增加37440元。假设费用方面每年增加6000元,也就意味着一年可以增收31440元,加上前面测算的13560元,合计45000元。如果你经营四年,减去5万元转让费,手里还能剩下13万元,相当于自己每年挣3.25万元工资。这种情况,是否划算就不好一概而论,需要大家根据自身实际来定。       按照母婴店25%毛利率测算,每天相比小超市又可增加毛利130元,折合一个月增加3900元,一年可增加4.7万元。假设费用方面每年再增加7000元,也就意味着一年可以增收4万元,加上前面测算的4.5万元,合计8.5万元。如果你经营四年,减去5万元转让费,手里还能剩下29万元,相当于自己每年挣7.25万元工资。我觉得,这就比较理想了。       至于毛利率更高的餐饮之类的行当,一般来说一个人是支撑不了一家店的,不在我们讨论范围之内。

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2021-02-06